永慶逢甲(西屯)-阿豪的部落格

 
位於逢甲商圈福星公園旁的「新光大道」，5700坪的福星公園是附近社區住戶晨昏運動休閒的場所，不少房地產個案都以福星公園為推案訴求，福星公園往弘孝路走，有櫻花黃昏市場。
在缺乏大型傳統市場、且居住人口多上班族的逢甲商圈，櫻花黃昏市場扮演重要角色。 
社區基地的聯外交通，可以透過寶慶街、西屯路接文心路，再由文心路接大坑或大里，另外也可以經由河南路接中港路，再轉中山高交流道，交通還算方便。但西屯路路幅不大，容易塞車，是個缺點。經由福星路可抵逢甲商圈的中心及文華路夜市，不管逛街、消費購物都很方便。

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「樂活城市」基地在至善路阿羅哈客運站旁，距中港交流道車程約2分鐘，台中港路上有多線公車行經，步行約3分鐘可到新光三越百貨，至逢甲商圈、西屯市場採買車程約5分鐘，學區上安國小步行約3分鐘，至善國中步行約5分鐘。 
全案基地面積1118坪，3棟主建物為ㄇ字型，分為A、B與C、D以及E戶，1樓規劃8戶店面和公共空間，A~D戶為30~31坪的2房2廳1衛產品，E戶則規劃為25坪1房1廳1衛。
休閒設施包括健身房、游泳池、多功能視聽室、商務會議室等，頂樓有景觀花園與烤肉區，停車採汽、機車分開停，機車集中停放地下1樓，每戶配有1機車停車位，汽車停放地下2、3樓。
「樂活城市」專案經理傅祖強表示，該案強調精緻型套房概念，減少隔間數，讓室內整體空間看來更寬敞更有整體性，適合家庭人口單純自住型的客戶，全案預計2009年3月完工交屋。

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逢甲公園為逢甲生活圈內最靠近精華區段的公園綠地，「從公園走路10分鐘以內就可以到逢甲夜市。」距離至善國中與西屯國小都不超過500公尺，周邊還有西屯路、青海路等2條主要幹道，匯集生活機能、學區、綠地與交通等各大居住機能，該區中古屋因而吸引許多購屋者。 
「摩登歐洲」社區位於逢甲路225巷、正對逢甲公園，社區對街有美華泰量販店可供採買，至逢甲商圈、逢甲大學步行5分鐘可達，交通動線可由逢甲路轉西屯路或轉黎明路銜接中彰快速道路與中山高中港交流道。
社區為地上14樓、地下3樓的大樓建築，待售物件位於7樓邊間，客廳朝東開窗面向中庭，與鄰棟大樓棟距約20米。客廳空間約8坪，附和室，廚房後方設有工作陽台；全室共4房格局，其中有2房為雙面採光。 

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超大棟距向來是住宅的加分條件，但隨著台中市中心地價愈來愈高，超大棟距的好地段，幾乎成為換屋型大樓才有的獨特優勢，不過在台中市區仍有不少中古首購大樓面對綠園道、學校、公園，擁有如同換屋、甚至豪宅大樓的地段條件，部分中古屋更擁有百米以上永久棟距，成為市場上高指名度的中古社區。 
逢甲地區「佳茂地中海」主力3房，面對至善國中，棟距至少150米，加上屋齡不到10年。 3房中古首購大樓仍是目前中古市場主力，部分物件可能因樓層、通風、採光等問題，轉手速度較慢，但具備百米棟距的首購宅通風、採光、視野佳，「客戶幾乎找不到地方挑剔，只要價格合理，1個月內一定賣掉。」
  

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「人本至善」位於台中逢甲商圈青海路，近7期重劃區，生活機能除了由逢甲商圈提供外，7期新光三越、Tiger City購物中心距離也不遠，逛街購物方便。距中山高中港交流道車程2分鐘。
社區旁隔8米湳仔巷與上石國小鄰接，因此特別規劃1個緊急出入口，正對上石國小的側門，小朋友上下課只需從緊急出入口橫過8米巷就跳進學校，強調父母不必接送，而且後棟住戶從家裡就可以看到上石國小。
另外社區距青海路、逢甲路口的至善國中也僅約百公尺，學區就學方便，因此社區也著手規劃成立課後安親班，由逢甲的學生擔任課輔教師，讓早早回家的小朋友有人照料，因此也強調是「學齡社區」。 

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2001年推出的「喬立亞維農」，是喬立建設在台中市的第一件大樓案，1樓門廳規劃二進式迴廊，標準層住家樓高3.2米、梯廳自然採光、各戶住家衛浴均開窗、戶戶預留冷氣平台與機車位，強調都是當時台中市少見的規劃設計，讓該大樓成為同區段的熱門社區。
   
「喬立亞維農」多面開窗、外觀4正面採深窗節能設計，社區規劃2進式迴廊，讓住戶以放鬆、愉悅的心情回家。

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基地位於西屯區至善路潮洋溪畔，上安路與青海路間，生活圈屬於大逢甲商圈，沿至善路河岸步行約10分鐘可抵逢甲路，但青海路也提供超市、藥局、銀行等各項生活設施。 
至善路往南步行3分鐘，可至朝馬交通轉運站區，上中港交流道也約1分鐘。 

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佳泰建設「海青」位於台中市西屯區青海路、至善路口，至善路兩側為潮洋溪創景計劃的一部分，沿線以人行路橋、河岸步道、街道家具搭配小葉欖仁樹創造都市綠帶景觀。周邊機能如家樂福青海店、逢甲文華路夜市、中山高中港交流道等，都在車程3分鐘內。
 
基地面積259坪，3面臨路，規劃A、B兩棟地上13樓建築，1樓臨青海路及至善路各有2戶1＋2樓店面，門廳位於至善路、車道出入口位於至善路106巷。門廳挑高7.2米，休閒設施僅有門廳及中庭造景。
專案經理郝國舜說：「因基地不大，公設不多，但公設比因此不到30%，可買到較多實坪。」

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「喬立La Vie」位於上明1街近上安路，經上明1街步行至青海家樂福商圈約5分鐘，經上安路、河南路至中港路，車行約1分鐘，可連接中港交流道或中彰快速道路。附近有2座公園，上安路有上安國小，且有多家幼稚園、安親班，附近主要商圈包括特易購、逢甲及新光三越等，都屬於大逢甲商圈。 
 

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「喬立世紀觀」基地位於上石路，距新開幕的特易購TESCO量販青海店、興農超市約1分鐘路程，至逢甲商圈騎車約3分鐘。 主要交通動線為經河南路至中港路，可接中港交流道及7期新光三越百貨，均約3分鐘車程。
基地面積420坪，1樓零店面、零住家，全部為公共設施，含大型會客室、健身房、SPA及水景中庭，2樓則有圖書室、鋼琴室、視聽劇院，並設大型拆信間，信件可做初步處理，公設規劃以實用性為主，並兼顧維護費用不須太高。
 

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勇建建設「勇建水悅」位於西屯區上石路181巷、上石南2巷口，步行1分鐘可至青海路上興農生鮮超市、家樂福，青海路上有多家超商、小吃，青海路、河南路口有麥當勞等大型連鎖店；轉西屯路至逢甲商圈，騎機車約1分鐘。 
 

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